Définition de la SHON

La SHON en bref

La surface S.H.O.N ou Surface hors œuvre nette était utilisée dans des documents officiels relatifs aux maisons individuelles ou pour la taxe d’habitation. C’est la surface habitable à laquelle on additionne l’épaisseur des murs ; et elle est considérée comme une surface administrative. Depuis le 1er mars 2012, la SHON et la SHOB surface hors œuvre brute ont été remplacées par une autre mesure dite surface de plancher.

Le calcul de la S.H.O.N dans la pratique

La SHON se calculait en faisant une déduction de la surface hors œuvre brute SHOB sur les surfaces suivantes :

·     surfaces des combles et des sous-sols avec une hauteur sous plafond en dessous de 1,80 m ;

·     surfaces des balcons, des toitures-terrasses, et des parties non closes se trouvant au rez-de-chaussée,

·     surfaces destinées à l'usage de locaux techniques localisés en sous-sol et en combles ;

·     surfaces qu’on utilise comme cave en sous-sol s’il n’y a pas d'ouverture sur l'extérieur excepté l'aération 

·     surfaces des maisons ou parties des logements aménagés pour stationnement des voitures

·     surfaces des espaces où l’on place des récoltes, du matériel agricole ou des animaux

·     surface égale à 5 % de la surface hors œuvre destinée à l'habitation suite à l’application des déductions précédentes concernant l'habitation 

·     déduction concernant les opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux menés dans le but d’améliorer l'hygiène

 

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