Prix des terrains à batir et des maisons individuelles neuves

Selon le service de l’observation et des statistiques du Commissariat général au développement durable, en 2011, 142 182 permis de construire non annulés ont été délivrés à des  particuliers en vue de la construction d’une maison individuelle neuve. Ce chiffre est stable par rapport à l’année 2010. Près d’un dixième des ménages a édifié sa maison sur un terrain acquis par succession ou donation. Les neufs dixièmes restants  avaient procédé à un achat.

Parmi les 93 249 terrains achetés sur lequel une maison individuelle a été construite en  2011, 72 % d’entre eux ont été acquis la même année. Les autres achats ayant eu lieu en 2010 ou auparavant.

Augmentation du prix des terrains à bâtir

Alors que la superficie moyenne, en France, des terrains achetés est resté stable en passant d’une surface moyenne de à 1095m² en 2011, le prix moyen au mètre carré des terrains a, quant à lui, progressé entre ces deux périodes de 7,6% pour atteindre 63 euros par mètre carré C’est dans l’agglomération parisienne qu’il à le plus avec une hausse de 10,9%. Il variait, en 2011, de 44 euros par mètre carré dans les zones rurales à 264 euros par mètre carré dans l’agglomération parisienne.

 

Entre classe d’âge des acheteurs, les écarts de prix du terrain étaient moins prononcés qu’en 2010. Ils étaient de 50 euros par mètre carré pour les moins de 30 ans contre 67 à 74 euros par mètre carré pour les autres tranches d’âge. En moyenne, les agriculteurs ont achetés leurs terrains 29 euros par mètre carré et les cadres et professions intellectuelles supérieures 83 euros par mètre carré. Quel que soit l’âge de l’acheteur ou sa catégorie socioprofessionnelle, la part du prix du terrain dans le coût total est restée homogène et proche du tiers. En agglomération parisienne, toutefois, elle correspondait à la moitié du budget total. La surface moyenne des terrains achetés ayant peu évolué par rapport à 2010, les prix des terrains ont augmenté de la même façon que le prix au mètre carré, soit + 7,6%. Aussi, compte tenu du fait que le prix moyen au mètre carré des maisons a progressé de 2,9% et que leur surface moyenne est restée constante, l’investissement total du terrain et de la maison à augmenté de 5,4% pour atteindre 204.600 euros.

En 2011, le prix moyen des terrains au mètre carré était supérieur de 100 euros par mètre carré en Ile de France (179€/m²), en Provence Alpes Cote d’Azur (116.5€/m²), en Alsace (104€/m²) et Languedoc Roussillon (1074.5€/m²).

Il était inférieur à 35 euros par mètre carré en Auvergne (32€/m²) et Limousin (18€/m²).

En métropole, la part du terrain dans le coût total lié à l’acquisition d’une maison individuelle variait de 20% pour le Limousin à 47% pour l’Ile de France , et de 49% en Région Provence Alpes Cotes d’Azur.

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